Immobilien & Grundstücke zum Kauf
Ansprechpartner Verkauf
Florian Grabowski
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Mail: grabowski.florian@t-online.de
Ralf Grabowski
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Jens Grabowski
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Objektbeschreibung
Sehr interessantes Objekt mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Dieser Vierseitenhof wurde vielfältig genutzt. Wir bieten Ihnen dieses Bauernhaus, mit 2 Wohnungen, welches ca. 1900 errichtet wurde, zum Kauf an.
Es steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 9.520 m² und bietet hervorragendes Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Wohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Dachgeschoss gibt es eine weitere Ausbaureserve.
Die Außenanlage umfasst einen Innenhof mit mehreren Parkflächen, eine Garage, einige ehemalige Ställe, eine große Scheune und eine Werkstatt. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich der Nutzung für Tierhaltung oder Gewerbe. Das Grundstück besteht weiterhin aus Garten- und Wiesenflächen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einem Gas-Brennwertgerät.
Ausstattung
Kurze Angaben zum Objekt:
Baujahr ca. 1900, Grundstücksfläche ca. 9.520 m²
Wohnfläche Haus ca. 180 m²
Außenanlage:
Innenhof (mit mehreren Parkflächen), Garagen, ehemalige Ställe, große Scheune
Aufteilung der Räume:
EG: 1 Anbau, 1 Flur, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Küche mit Abstellraum, 1 Bad
OG: 1 Flur, 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Küche
Dachboden: derzeit nicht ausgebaut (kann aber zusätzlich ausgebaut werden)
Keller: teilunterkellert
Baumaßnahmen:
- Dach 2022 Jahren mit Tonziegeln (ohne Dämmung)
- Elektrik teilweise erneuert, Buderus Gas-Brennwert von 2010,
- Doppelglas-Kunststofffenster mit Außenjalousien im EG+OG (ca. 1995)
- Bäder und Wohnung müssen saniert werden
Energieausweis liegt momentan nicht vor
Lage
Bregenstedt ist ein charmantes Dorf und Ortsteil der Gemeinde Erxleben im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Zur Bundesstraße 1, die Braunschweig mit Magdeburg verbindet, sind es in südlicher Richtung ca. 7 km. Die Bundesautobahn 2 (Anschlussstelle Eilsleben) wird nach 10 km erreicht.
Sonstiges
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